Sommario
Quali sono i costi per la surroga?
Quanto costa, dunque, l’intera procedura di surroga per il mutuatario? La risposta è zero. L’unica spesa che il mutuatario deve sostenere è il pagamento della tassa di iscrizione della surrogazione nei Registri immobiliari, pari a 35 euro.
Chi paga la surroga?
Anche se è necessario avvalersi di un notaio, le spese sono sempre a carico della banca, e mai del debitore. La normativa introdotta con il Decreto Bersani Bis, e poi recepita nell’articolo 120 quater del TUB, prevede infatti che la surroga del mutuo sia un’operazione a costo zero per il debitore.
La surroga è quindi un’operazione a costo zero per il debitore in quanto la nuova banca non può imporre oneri o commissioni per questa operazione. Visto inoltre che nella normativa si parla anche di “esclusione di penali”, la vecchia banca non può pretendere penali per l’estinzione anticipata del vecchio mutuo.
Quando posso fare la surroga del mutuo?
30 giorni
Tempistica. Per quanto riguarda i tempi, la surroga del mutuo deve perfezionarsi entro 30 giorni lavorativi dalla data in cui il debitore ha chiesto al mutuante surrogato (cioè la nuova banca) di acquisire dal finanziatore originario (cioè la banca originaria) l’esatto importo del proprio debito residuo.
Quando conviene fare la surroga del mutuo?
QUANDO CONVIENE LA SURROGA DEL MUTUO Per sapere se conviene la surroga del mutuo basta un semplice calcolo: si moltiplicano le rate del vecchio mutuo per la sua durata residua e le rate del nuovo mutuo per la durata del mutuo di surroga. Se il primo valore è superiore al secondo, allora la surroga è conveniente.
Quali banche fanno surroga più liquidità?
| BANCA POPOLARE PUGLIESE PRONTOMUTUO SOSTITUZIONE + LIQUIDITÀ | |
|---|---|
| TAN: | 1,75% |
| Spese iniziali: | Istruttoria: € 750 Perizia: € 280 |
| TAEG: | 1,94% (Indice Sintetico di Costo) |
| Rata: | € 370,60 (mensile) |
Quando si può richiedere la surroga?
La Legge 40 del 2 aprile 2007 non fa alcun riferimento ad un limite temporale. Il mutuatario può richiedere la surroga in qualsiasi momento. Una regola di tante banche è aspettare che siano passati almeno 12 mesi per valutare il cliente in modo più attendibile.
Quanto costa dal notaio l’atto di surroga?
35 euro
La risposta è zero. L’unica spesa che il mutuatario deve sostenere è il pagamento della tassa di iscrizione della surrogazione nei Registri immobiliari, pari a 35 euro.
Come avviene la surrogazione?
La surrogazione avviene non solo nel tipo di garanzia ma anche nel grado che questa aveva. Il surrogante, quindi, mantiene lo stesso grado di iscrizione del creditore precedente. La surrogazione deve essere annotata a margine dell’iscrizione dell’ipoteca.
Qual è il diritto di surrogazione del codice civile?
1203 Codice Civile. La surrogazione ha luogo di diritto nei seguenti casi: 1) a vantaggio di chi, essendo creditore, ancorché chirografario, paga un altro creditore che ha diritto di essergli preferito in ragione dei suoi privilegi, del suo pegno o delle sue ipoteche (1);
Qual è la surrogazione legale nel pagamento?
La surrogazione legale nel pagamento, di cui all’art. 1203, n. 3 c.c., è subordinata alla duplice condizione dell’esistenza dell’obbligo giuridico del solvens di pagare un debito per un altro soggetto e della ricorrenza di un rapporto che attribuisca al primo un diritto di regresso verso il secondo.
Qual è la surrogazione legale prevista dall’art. 1203 c.c.?
La surrogazione legale prevista dall’art. 1203, n. 1, c.c., in favore di chi, essendo creditore, paga un altro creditore che ha diritto di essergli preferito, opera, come ogni altra surrogazione «di diritto», a prescindere dalla volontà del creditore soddisfatto.